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主题: 毛坯房再见!多省市新建住宅即将全部实行全装修交付,常德还会远吗?

  • 潇洒哥╰╮
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  • 发表于:2018/4/26 21:01:43
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度姐1分钟前

看到这个消息,想买毛坯房的我瞬间内心凉凉了~


买了房子之后,

最操心、最耗时、最头疼的就是装修了!

买什么材料?装修什么风格?

......

以后这些问题都不用再操心了!


近日长沙市人民政府网公开了

关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知

其中中明确提出

长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称《通知》),其中,规定芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%;望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市全装修交付比例不低于30%。新建全装修商品住宅毛坯部分按规定进行价格监制,装修部分价格报发改部门备案,销售合同网签备案时,毛坯和装修分开计价;新建全装修商品住宅项目在交付业主时,装修部分应与业主验收确认。



长沙的这个房地产信号也就是告诉我们

从明年起,

毛坯房将会慢慢退出历史舞台

就要实现全装修交付

这到底意味着什么?


“房子是用来住的”是2017年中央对未来全国楼市的定调。

据新京报报道,对于中国目前的房企来说,想要重回前十年的风光,恐怕是不现实了。对于中国经济来说,房地产企业“拿地就能赚钱”的黄金时代结束,未尝不是一件好事。(来源:新京报2017年《房地产告别黄金时代 对中国是件好事》)


有部分购房者担心未来如何选择买房。不知何去何从?据网友调查,大家对全装修政策也各持己见。


@萝卜条:我在广州生活了5年,在我的概念里房子都是精装修,交房了买点家具就可以入住,回长沙之后才知道原来还有很多毛坯房,交房了装修等半年才能入住。在一个生活节奏如此快的城市,我一周6天在工作,周末还要带孩子,我哪有时间去管装修?我回长沙买房就买了一个精装修楼盘,住进去感觉还不错。


@乐乐:2010年第一次买毛坯房,当年爸妈不在身边,自己又是单身狗一枚,后来花10万包了一个装修队。当时装修因为监工的事情,差点离职了。装修的质量也一般,居住几年,墙纸也发霉了,木地板也脱皮了。15年我买第二套精装房,现在居住几年,感觉也还行吧,不过也要等过几年在看咯。


@中锋:毛坯房装修往往要搞好几个月,装修噪音、对房屋的破坏,对先入住的家庭会造成很大的影响,邻居之间扯皮闹矛盾的不在少数。


@山水之间:长沙精装质量问题不是一件两件了,细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致,不规范施工、装修存在隐患……这些问题到最后还不是我们自己承担?




估计以后在常德买房,

直接就可以拎包入住了。

对于毛坯房…真的要说再见了!

那么,问题来了

什么是“全装修”?

全装修之后,买房会更贵吗?

买房时,购房者应该注意什么?

它和“精装修”是一回事儿吗?


什么是全装修?


住建部2002年出台的

《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释:

所谓全装修

是指房屋交钥匙前

所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕

厨房与卫生间的基本设备全部安装完成



全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计


具体地说,全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等,全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜(箱)、镜灯、排风扇 (风道)、电器插座、顶灯(防水型)等


接下来就是大家最关心的价格了

买房会不会更贵呢?


全装修的房子会更贵吗?


新政施行后,

购房成本会相应增加,

但具体金额是多少,

目前尚未出台统一政策。


全装修交付的好处


对于我们买房的人来说,全装修的房子最大的好处是省钱、省心


与毛坯房相比,全装修由于是统一批量施工,成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分。


同时,毛坯房装修过程中敲墙挖洞,会对建筑安全带来严重隐患;装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响邻里关系。而全装修房一旦发现装修质量问题,找开发商就可以了,方便投诉维权。


此外,还可能减少炒房人群,因为买房更大的目的就是为了住。



对装修一窍不通的人而言

不仅绿色环保

再也不要自己跑断腿

找装修公司和买建材啦

省时又省心! 

那么,买全装修房要注意什么?


全装修交付,需要注意什么?


看清合同附件——

作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。


约定全装修方式——

约定全装修的方式,写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。


明确交房标准——

商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。


明确违约方——

合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。


与样板房进行对照验收——

验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

        


当然,全装修与精装修还是有区别的。


全装修与精装修的区别?


全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。


有别于全装修,精装修实际上是一种业主行为,或者开发商行为。而全装修是政府的一个底线,要做到哪里,符合要求。


总结一句话就是,精装修就是全装修的进阶版,比全装修更注重品质、也更个性化。


取消毛坯房、走向“全装修”是趋势


要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。


2017年4月26日,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》,提出,到2020年,城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。



北京


2015年10月30日,北京市住建委发布通知,明确北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。



上海


从2017年1月1日起,凡出让的上海市新建商品房建设用地,全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为:外环线以内的城区应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区之外,其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%,至2020年应达到50%。本市保障性住房中,公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。



天津


2018年1月1日起,包括中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目在内的5类房屋建筑将全部实施装配式建造,以全装修标准交房,这或许预示着毛坯房即将退出市场! 


同时规定,实施装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%,并鼓励具备条件的轨道交通、地下综合管廊和桥梁等市政基础设施项目实施装配式建造。



浙江


从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。


浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说,在设计阶段针对不同套型或相同套型,推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计,买受人在签订购房合同时可以选择。



山东


山东省政府办公厅印发的《山东省房地产业转型升级实施方案》提出,山东将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。



湖北


从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。



网友热议

“完了,以后买的房子都是一模一样的,那我不喜欢能不能拆掉重装啊?”


“这个倒能接受,比如在购房前细化装修细节,这样全装修就省心省力了。”


“太好了,装修是一项巨大的工程,我们自己不专业,交给家装公司也不放心,推行全装修规范后,放心又省心。”


“全装修避免了邻里之间因为装修入住时间的不同,所带来的噪音和粉尘污染。住进新房后,几乎听不到装修的噪音。”


全装修交付已成了趋势

相信不久

常德也可能会实行

对于这项政策

你怎么看?




来源/网络综合

发布/常德维度

 
  
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